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中国楼市出现三大变化

2024-12-02 16:39 阅读了

中国房地产市场正在经历一轮“前所未见”的政策调整。

所谓“前所未见”有两重含义。

一是政策力度大幅超预期。比如,上海的限购政策14年来首次出现实质性放松;广州购房需缴纳个税(或社保)的时限降至6个月,并且打破了此前差别化信贷政策“三套房不能贷款”的限制。目前,超过80%城市首套房首付比例已降至15%的历史最低水平,购房政策全面走向宽松阶段。

二是“解题思路”与以往完全不同。此次出台的诸如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等,都是前所未见的政策措施,瞄准的是当下楼市的关键问题,即:房地产企业流动性风险。业内普遍认为,新的“解题思路”找到了问题的症结。前段时间房地产股出现一波明显拉升,显示市场对此态度积极。

“前所未有”的政策潮开启楼市调控和发展的新时代。尽管“5.17”重磅房地产政策组合拳打出不到两周,但细微处,变化已经开始出现。

变化一,“老破小”交易升温

近期,在一二线城市,卖不动的“老破小”似乎打了个翻身仗。

据机构统计,杭州5月9日全面取消限购后,“老破小”的日均成交量同比增长38%,交易活跃度大增。这并非靠“以价换量”取得。近期,部分杭州市中心老小区出现“量价齐升”的状况,有业主挂牌价每平方米“逆势”上调1000元-2000元。

北京海淀区一位中介经纪人也表示,近期“老破小”的带看量和成交量都有明显提高。

“老破小”一般是指城区房龄老、房屋破旧,且内部面积较小(一般小于70平方米)的房子。在本轮楼市调整中,“老破小”房价率先下跌,且跌幅较大。这种被业内视为“劝退资产”的房子交易升温背后有两个逻辑。

首先,经历一轮房价调整,“老破小”价格跌回均衡水平,购买性价比提升。

随着价格下调,“老破小”的租售比明显提升,一套总价200万元左右的房子买来出租,月租金基本可以覆盖房贷月供,20-30年内可以回本,收益情况好于其他类型住房。

其次,作为住房改善链条的底端,“老破小”升温也显示出近期购房者情绪有所改善。

“老破小”升温是房价调整后,供求关系重新匹配的结果。不同类别房产达到回暖临界点会有先有后,此番“老破小”升温反映出市场真实的潜在需求依然较大。

变化二,北京二手房挂牌量“不升反降”

另一大变化在于近期北京二手房成交受政策提振放量的同时,二手房挂牌量不增反减。这可能是市场情绪好转的另一个先导信号。

去年以来,多轮楼市利好政策发出后,均带来二手房挂牌量的短期激增。这是预期不稳前提下,恐慌性情绪的集中表现,部分业主急于套现离场。但本轮楼市政策之后,这一情况有所改善。

据北京市住建委发布,刚刚过去的5月份,北京二手住宅网签量为近1.34万套,环比增长0.2%,同比增长3.1%。另据中原地产研究中心统计,5月份北京二手房挂牌量减少了5000多套。

尽管后续挂牌情况仍需观察,但短期挂牌量不升反降,一定程度上说明购房者情绪开始出现积极变化。

变化三,百强房企5月销售额环比小幅回升。

房企业绩修复是摆脱流动性困境、保交房的关键所在。

5月份百强房企业绩小幅回升。据中指研究院统计,百强房企5月销售额环比增长4.95%;克而瑞研究中心发布的当月房企销售操盘金额环比也有3.4%的增长。绿城中国、中建壹品等房企销售增长强劲。

也需要看到,5月份,房企业绩绝对水平仍处于低位,同比仍在下行通道,销售量的修复、市场信心的恢复都需要时间。

总的来看,上述三大变化显示当前房地产市场在再平衡过程中势能的变化。需要注意的是,这些指标大多反映局部市场的表现,尚未能形成整体性、趋势性的转折。目前多数城市房地产市场仍处于需求修复期,后续如果超预期的政策组合拳持续发力,楼市积极因素有望逐渐累加。

(来源:中国新闻网 版权归属原作者,如有侵权请联系删除 ⑩)

网友看法

1、网友杨109003:不管咋变,最后还是降价处理

2、网友足智多谋清风pkS:赶紧买,不然买不到这么贵的了

3、网友GREE123456:最大变化现在年轻人队伍不好带了,恋爱婚姻买房生孩子都不积极了…

4、网友临渊不及羡鱼:新生代们一旦没有了欲望才是最可怕的![抠鼻]

5、网友雾啦控:房子一文不值,只是等时间,几百万就来租70年的房子,能不能住七十年还是和问号,所以它必定出白菜

6、网友正正瑞:房价还在下跌,你说这些数据意思是上涨了吗?卖房现在都降20万了也没人买。

7、网友富田街:空房这么多,人口又下降,普通老百姓就业工资和农副产品价格都下跌,涨小于跌。

8、网友友爱轮船j2x:越限购调整,越稳中涨,越救市调控,越稳中跌。买不起贵的,买便宜的(老破小)。反正该买不起还是买不起,买的起的不敢买多了。

9、网友坦荡的饭团we:出租能够还月供,国内哪个场市我想知道?

10、网友莫非AXQs:拆迁还没开始这是终极大招

11、网友善结仁意:租赁也开始要水涨船高了吧? 毛坯房也卖不动了

12、网友机智的小笨蛋:已相信,请祖国放心

13、网友liudun:越降价越没人买,涨价大家抢着买。

14、网友用户1363850483522:怎么变最后降降

15、网友小猪稀里呼噜噜:我是想买房[呲牙]就是没钱[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]

16、网友扬华夏之威:悲催的购房人!!!

17、网友简单沙滩re:不降价解决不了购房问题 我国的房价高于发达国家对应同类城市 收入低于这些城市很多 老百姓想买房子买不起

18、网友里里:赶紧买,不然就要掉价了,再也买不到这么贵的了。

19、网友想打瞌的虫:回光返照了[捂脸][捂脸]

20、网友京福小铺:衣食住行,现在轮到车了[赞]

中国楼市出现三大变化

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